Эффективность инвестиций в недвижимость Дубая не имеет аналогов в мире

Темпы прироста цен на рынке недвижимости Дубая в течение двух последних кварталов снижались на 2-4%. О стабилизации повсеместно пишут СМИ и сообщают в отчетах аналитические агентства. Для потенциальных покупателей и инвесторов такая ситуация на рынке является весьма привлекательной. Замедление темпов роста не свидетельствует о снижении активности рынка и уменьшении его объемов.

Изменение ценовой динамики связано с вводом в эксплуатацию более значительного количества объектов и предложением новых проектов. Только в сентябре текущего года застройщиками было инициировано 27 новых проектов на сумму более 11 миллиардов долларов. Рынок активно развивался в 2012-2013 году, цены достигли уровня предкризисного периода. Интенсивно повышающийся спрос на недвижимость Дубаи позволил возобновить строительство ранее замороженных объектов и активизировать ввод в эксплуатацию новых. Предложение недвижимости стало более полно удовлетворять спрос.

В конце прошлого года, правительство эмирата также поспособствовало стабилизации рынка (источник). Оно отреагировало на предупреждения экспертов МВФ о высоких рисках падения рынка, если ценовая динамика будет продолжать оставаться столь же интенсивной. В первую очередь, был увеличен размер регистрационного сбора при покупке недвижимости с 2 до 4%. Кроме того, были введены ограничения на ипотечное кредитование. Так для экспатриантов объем заемных средств не может превышать 75%, для жителей ОАЭ — 80%.

Благодаря тому, что стоимость жилья стала расти менее интенсивно, значительно увеличилось количество операций покупки недвижимости — на 48%. В дальнейшем, если такая тенденция будет продолжаться, в формировании спроса будут принимать более активное участие категории населения со средним уровнем дохода. Это позитивно отразится на укреплении рынка и росте его объема. Тем более, что правительство Дубая обеспокоено внедрением мер по увеличению строительства недвижимости в среднем ценовом сегменте с целью обеспечения жильем максимального количества населения, в том числе слабо обеспеченных.

Замедление темпов роста не ущемило интересы инвесторов, заинтересованных в увеличении стоимости капитала. В разных районах Дубая среднегодовой индекс роста цен составил от 23 до 40%. Вкладывая средства в недвижимость Дубая, владельцы капитала обеспечивают не только сохранность средств с учетом инфляции, но и значительно приумножают их капиталоемкость. Кроме того, недвижимость, сдаваемая в аренду, приносит пассивный доход от 6 до 18% ежегодно. Эффективность инвестиций в недвижимость Дубая не имеет аналогов мире по уровню доходности и срокам окупаемости.