Согласно новому Федеральному закону, подписанному президентом страны в конце июля, с 1 мая 2015 года жилищные организации, кроме ТСЖ и ЖСК, будут обязаны соблюдать лицензионные требования. Это станет для них единственным правомочным основанием для управления многоквартирными домами. Таким образом, узаконен возврат государственного контроля в эту проблемную сферу.

Очистить рынок ЖКХ от нерадивых
Губернатор Николай Меркушкин не раз подчеркивал необходимость перехода к лицензированию управляющих компаний для повышения качества их работы. По его словам, жители губернии неоднократно высказывали пожелания, чтобы коммунальная сфера вернулась под контроль государства.
«Процесс лицензирования фактически означает возвращение такого контроля, - подчеркнул Николай Меркушкин 28 апреля в прямом эфире телеканала «Россия 24». - Он позволит очистить местный рынок жилищно-коммунальных услуг от нерадивых компаний. Мы привлечем к лицензированию ведущих специалистов из самых передовых городов, где лучше всего поставлены дела в ЖКХ. Они все проверят и посмотрят. Мы организуем профессиональный аудит каждой управляющей компании и узнаем досконально, как они работают. Мы будем беспощадны к «серым» схемам. Мы всякие сомнительные схемы жестко пресечем».

Получить статус
А тем временем нерадивые управдомы придумывают ухищрения и лазейки, как выдержать квалификационный экзамен и получить заветную лицензию. Правда, обмануть органы государственного жилищного надзора, которые наделены полномочиями по выдаче разрешения, будет непросто. По закону, лицензия выдается на основании решения лицензионной комиссии субъекта. Одним из лицензионных требований является наличие у должностного лица квалификационного аттестата. То есть управдомы не смогут миновать профотбор. Госжилинспекция перед выдачей лицензии проверит, законно ли компании избраны жильцами, проводят ли общие собрания, исполняют ли условия договора управления и т.д.
Для крупных организаций с многолетним опытом работы, профессиональным коллективом и арсеналом спецтехники лицензия станет дополнительной гарантией их надежности для жителей.
«Лицензия даст компаниям определенный статус, свидетельствующий о том, что сотрудники прошли обучение, получили профессиональные сертификаты, что организация располагает всем необходимым для грамотного содержания и ремонта жилья, - считает директор самарской управляющей компании «Приволжское ПЖРУ» Минахмет Халиуллов. - В условиях лицензионных требований добросовестным управленцам попросту невыгодно работать плохо, что называется, себе в убыток. С принятием этого закона, думаю, выиграли как управляющие компании, так и жители. Эти меры будут способствовать тому, что на этом рынке не останется временщиков и фирм-однодневок, ведь за работу без лицензии в документе предусмотрена административная ответственность».
Такой УК, как «Приволжское ПЖРУ», можно не опасаться потери доверия людей. За почти тридцать лет ее работы жители 260 домов в границах улиц Солнечной, 22 Партсъезда, Ташкентской и Московского шоссе ни разу не задумывались о том, чтобы найти новых управдомов. Для содержания 1,5 млн кв. м у ПЖРУ есть все: кадры, техника, круглосуточная аварийка, действующие советы домов, которые вместе с УК планируют годовой ремонтный бюджет и контролируют финансовые отчеты.
Представитель совета дома №14 на улице Силина Валентина Хазова рассказала, что активисты домкома регулярно отправляют в УК свои просьбы и предложения, которые без ответа не остаются. Например, в этом году на участке двух подъездов сделаны подмостки, в подъездах вставили новые окна, отремонтировали канализацию. В прошлом году заменили внутридомовые инженерные системы.
«Мы довольны работой нашей управляющей компании, - говорит Валентина. - Что касается грядущего лицензирования, то нам это только на руку. Компания с официальным допуском к работе будет еще больше дорожить своей репутацией и стремиться сохранить свой жилфонд».

От взаимных упреков - к деловому партнерству
Председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ Общественной палаты Самарской области Виктор Часовских  уверен, что процедура лицензирования повысит ответственность управляющих компаний при эксплуатации жилфонда и даст реальные рычаги государственным структурам и органам местного самоуправления для влияния на недобросовестных жилищников.
«В законе определяются лицензионные требования, порядок предоставления лицензии и ведения реестров лицензиатов, - отметил он. - Случаи невыдачи и отзыва лицензии вполне возможны, поскольку в последнее время на рынке появилось много небольших организаций, которые нередко, накопив долги, банкротятся и уходят, оставляя жителей с долговым бременем. Подконтрольное положение могут умерить аппетиты управленцев при составлении смет по текущему ремонту, которые многие сегодня неоправданно раздувают».
Председатель чапаевского совета дома «ул. Ленина, 13» Виктор Кожевников также надеется на лицензионное «сито», которое отсеет мошенников. Со своей управляющей компанией «ИП Быков В.А.» он не так давно перешел, как он сам говорит, от взаимных упреков - к деловому партнерству благодаря вмешательству инициативной группы жителей.
«Совет стал следить за работой управляющей компании «ИП Быков В.А.», контролировать расходование средств жильцов, - поделился Виктор. - В итоге вместо прежнего латания дыр в нашем доме, не видевшем за четверть века ремонта, мы добились обновления подъездов, крыши, укрепления фундамента. Мы следим также за составлением и исполнением смет на дорогостоящие ремонтные работы. С этого года решили сметы подвергать предварительной экспертизе. В письменной форме совет дома запретил УК менять инженерные коммуникации без заключения специализированной организации. Самостоятельное решение управляющая компания может принимать только по аварийным работам. Вместе с сотрудниками компании мы участвуем в рабочих планерках. Документы может подписывать только председатель совета дома по праву, данному ему общим собранием жителей дома».