Семь раз проверь – один купи!
Один из самых простых способов избежать неприятностей – всегда помнить о безопасности. Эта в общем-то прописная истина как нельзя лучше проецируется на проведение операций с недвижимостью. Ведь здесь цена ошибки может быть фатальной.Семь раз проверь – один купи!
О трудностях при проведении операций с жильем наслышаны многие, но далеко не каждый принимает меры, позволяющие не попасть в очень неприятную ситуацию. А вероятность этого высока, особенно когда недальновидные граждане осуществляют сделку, полагаясь только на свой опыт и умения. Мы попросили специалистов риэлторского агентства ИНКОМ-недвижимость проиллюстрировать конкретным примером вероятные осложнения.
Приняв решение купить квартиру, молодая семья Д. занялась ее поисками. Нашли подходящий вариант и уже хотели было оформить покупку, но по совету друзей обратились к нам за помощью в сопровождении сделки. И не зря. На первый взгляд, ничто не предвещало: вторичное жилье на основании договора купли-продажи, заключенного два года назад, принадлежало Галине В. Предыдущими собственниками были супруги Ш., приватизировавшие его в 1993 году.
Проверка юридической чистоты принесла интересные результаты. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы двое несовершеннолетних, четырех и шести лет. Тогда дети не включались в обязательном порядке в число владельцев. Только годом позже в законодательство внесли изменения, позволяющие им даже спустя годы опротестовать приватизацию, проведенную без их участия. С тех пор квартира в Москве могло неоднократно сменить хозяев, но сегодняшнему покупателю угрожает вполне реальная возможность уступить часть жилища - например, выросшему сыну бывшего собственника. Ведь обычно судебное решение принимается в пользу лишившихся собственности детей.
По итогам проверки решили: покупка данного объекта несет определенный риск. Возможно, взрослые ныне дети и не станут обращаться в суд, но такая вероятность есть. Конечно, мы убедили клиентов – семью Д. - отказаться от сомнительной сделки. В нашей базе недвижимости для них нашелся другой вариант, без юридических изъянов.
Доверяй. Но проверяй!
Владелец недвижимости может делегировать свои полномочия другому лицу, которое получает возможность совершить операцию с жильем от его имени. Это вполне законно, тем не менее, мы тщательно проверяем все нюансы, связанные с получением доверенности. Почему? Об этом ниже.
Ольга Д. обратилась к нам с просьбой помочь в оформлении покупки, которую она выбрала самостоятельно – это была квартира в Подмосковье. Продавец, Лариса В., предоставила ряд документов, в том числе, доверенность, выданную неделю назад ее мужем и удостоверенную начальником исправительного учреждения, где тот отбывал срок. Мы стали выяснять обстоятельства выдачи документа. Результаты оказались неожиданными. Супруг Ларисы несколько месяцев назад умер в тюремной больнице. Соответственно, подписывать какие-либо бумаги после этого он не мог, доверенность недействительна, и все сделки, проводимые от его лица, могут быть легко оспорены в суде.
В покупке такого «нехорошего» объекта мы участвовать не стали, и Ольга благодаря этому избежала очень щекотливой ситуации. Вы не хотите стать жертвой мошенников, ловко использующих всевозможные средства для своего обогащения? Доверяйте свой квартирный вопрос специалистам, предоставляющим качественные риэлторские услуги. Они стоят на страже интересов своих клиентов и проводят сделки с соблюдением всех правовых норм.
В статье использованы материалы столичного агентства недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.