Александр Нефедов: "Мы обязаны утвердить результаты государственной оценки земель на ближайшие пять лет"

Правительство области утвердило результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области для установления обоснованной платы за землю.
Утверждены кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов области, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов в разрезе муниципальных образований, а также средний уровень кадастровой стоимости одного квадратного метра земель населенных пунктов в разрезе муниципальных образований.
Оценка выполнена ФГУП «Федеральный кадастровый центр «Земля» по состоянию на 1 января 2011 г. По данным министерства имущественных отношений Самарской области, количество оцениваемых земельных участков по сравнению с 2007 годом возросло на 125 тысяч и составило 843402.
В соответствии с действующим законодательством оценка проводится не реже одного раза в 5 лет. Правительство области обязано утвердить ее результаты. Как отметила министр имущественных отношений Юлия Степнова, новые значения кадастровой стоимости земель будут применяться для взимания арендной платы и расчета выкупной стоимости. Но налоговые платежи в 2013 году будут рассчитываться по прежней кадастровой ставке.
Как пояснила Ю.П.Степнова, утвержденная на федеральном уровне методика установления кадастровой стоимости несовершенна, поскольку подразумевает расчет исходя из количества сделок с недвижимостью. В результате по тем территориям, где количество сделок было незначительным в кризисный и посткризисный период, могут быть перекосы. Например, дешевле стали участки наиболее ликвидные, что чревато снижением налоговой базы. В то же время дорожают участки, предназначенные для жилой застройки.
Эта проблема актуальна для всех регионов. По словам министра, в настоящее время совместно с другими регионами готовятся предложения в Росимущество и Росреестр о пересмотре методики. Пока же для наиболее проблемных территорий планируются варианты снижения таких рисков, например, льготные ставки по налогам.
Также значения кадастровой стоимости участков могут быть пересмотрены в течение полугода со дня внесения в государственный кадастр недвижимости во внесудебном порядке специальной комиссией по разрешению споров при управлении Росреестра по Самарской области.
П.П.Нефёдов: «Мы обязаны утвердить результаты государственной оценки земель на ближайшие пять лет. Мы понимаем, как много еще вопросов в этих расчетах. Но в течение 2013 года те недоработки, с которыми, к сожалению, мы вынуждены принять значения кадастровой стоимости, нам предстоит ликвидировать. Чтобы не было у территорий ни выпадающих доходов, ни перекосов в расчетах аренды».