Снизить ставку АИЖК решило сразу же после очередного сокращения Центробанком ставки рефинансирования (с 11% до 10,75% годовых). Таким образом, значения ставки АИЖК вернулись на докризисный уровень июля 2008 года. «Снижение базовой ставки рефинансирования агентства повлечет за собой и снижение процентных ставок выдачи займов банками-партнерами, что сможет повысить доступность ипотеки», - поясняют в пресс-службе АИЖК.

Отметим, что сегодня, в среднем, рыночная ставка по ипотеке в Самарской области варьируется в пределах 17-18% годовых в рублях.

Основными агентами АИЖК в регионе являются Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ), Поволжский банк Сбербанка РФ, самарские филиалы ВТБ-24, «Уралсиба», «Собинбанка», «Городского ипотечного банка», а также ряд региональных кредитных учреждений: «Солидарность», Первобанк, «НТБ», «Приоритет» и другие. Как уверяют во многих из этих кредитных учреждений, уже в августе начнется снижение ставок по ипотечным программам, и, в среднем, они сократятся на 0,5-1%, составив 16,5-17% годовых.

Однако не только агенты АИЖК, но и другие коммерческие банки, работающие по собственным ипотечным программам, вчера объявили о снижении ставок на 1% годовых. Как заявила директор самарского представительства банка «Дельта-Кредит» Марина Мичкина, «мы уже снизили ставки с 15% до 13,5% в рублях по некоторым ипотечным продуктам, и в дальнейшем планируем ориентироваться на рынок, делая кредиты более доступными».

В целом же игроки рынка убеждены, что падение ставок не повлечет за собой массового роста количества заемщиков, и, в лучшем случае, окажет поддержку уже действующим клиентам банков. «Снижение ставок по ипотеке приведет к улучшению качества портфелей банков, так как снимет часть нагрузки с их клиентов. К «оживлению» рынка это приведет вряд ли, так как те, кто не мог позволить себе ипотеку ранее, не сможет и по заниженным ставкам», - говорит управляющий самарским филиалом «Инвестбанка» Рустем Ахметзянов.

Кроме того, получить ипотечный кредит с каждым днем все сложнее. «Банки принимают только заемщиков с «белыми» зарплатами и ликвидными залогами», - поясняет Марина Мичкина. 

Впрочем, не все финансисты уверены, что ставки на ипотечном рынке будут снижаться: на это могут пойти только госбанки, и то под давлением сильной политической воли государства. По словам экс-управляющего самарского филиала банка «Абсолют» Павла Свищева, только госбанки имеют источник более дешевых денег, остальные же коммерческие банки вряд ли будут менять ставки по ипотечным кредитам, так как система фондирования у них не такая совершенная.

Руслан ИСЕЕВ, первый заместитель председателя правления «Городского ипотечного банка»:

- Сейчас участники рынка в своей деятельности отталкиваются от ставки АИЖК, так как других ориентиров, так же, как и каналов рефинансирования, просто нет. До кризиса ситуация была прямо противоположной - крупные участники рынка имели возможность секьюритизировать свои портфели, и именно ставки секьюритизации оказывали влияние на условия по кредитам. Возможно, в связи с объявленным снижением ставки рефинансирования стандартных закладных АИЖК, произойдет некоторое снижение рыночных ставок, но оно будет крайне незначительным. Сейчас отнюдь не ставка по кредиту, по крайней мере, нынешний диапазон ее изменения, является решающим для заемщика фактором.